ByFinance.ru » Кредитование » Особенности ипотечного кредитования в кризис

Особенности ипотечного кредитования в кризис

Особенности ипотечного кредитования в кризис

Содержание:

Рыночный подход

Не так давно брать ипотеку могли очень небольшое число людей, слишком высок был барьер из требований банков по сбору документов. Все это в прошлом.

Когда, определившись с прибылью, объединили усилия по её получению финансовые, строительные и страховые компании, ипотека из пугающе сложного договора займа под залог недвижимости, превратилась в самый обычный кредит, один из стандартных, предлагаемых банками. Правда, не всеми.

Многие, у которых достаточно консервативный подход, всё ещё не могут отказаться от старых бюрократических требований.

Самые современные, в части подхода к ипотеке, просто размещают свою рекламу по этому кредиту, совместно с рекламой о продаже жилья в кредит, со страховкой.

Чаще стало, при обращении клиентов в банк за ипотекой, предложение приобрести жильё у компаний, которые работают в связке с банком. Многим не нравится проблема страхования договора ипотеки, так как это увеличивает ежемесячный платёж по кредиту. Но вообще, проценты по нему неуклонно уменьшаются, в масштабах глобальных. Это обусловлено огромным ростом строительства жилья на всей территории России. У населения появились стабильные доходы. Но проблема в том, что они не слишком высокие. Проценты по ипотеке, как ни странно, не являются критичными для многих покупателей жилья. А если покупают супруги, то вообще уменьшается пропорционально доходам всем членов семьи.

Судебные споры супругов.

Многие, правда, расторгают брак после того, как оформляется ипотека. Это часто происходит от горького разочарования в семейной жизни, так как молодая семья с её небольшим бюджетом, теряя на ежемесячных взносах достаточно крупную сумму, подвержена кризисам. Требуется постоянное напряжение сил, для того, чтобы иметь доходы. Раздражает постоянная экономия на всём, даже самом необходимом. Отсюда семейные скандалы, романы на стороне.

Очень многие, в угоду ипотеке, отказываются от ребёнка. Это также не улучшает климат в семье.

В итоге, развод и раздел имущества. А квартира, взятая в ипотеку, требует ежемесячных платежей по кредиту.

Суды годами рассматривают дела, практика, которая появилась совсем недавно, ещё не устоялась, чтобы рассматривать раздел имущества, находящегося в залоге банка. А банки, выступая как третье лицо, могут иметь собственное мнение. Ведь договор ипотеки мог подписать один супруг, а жильё в ипотеке отойти второму. При этом не выплачен долг, и нужно менять сторону в кредитном договоре.

При разделе имущества в равных долях на обоих супругов, суд присуждает долги также каждому из них, особенно если договор ипотеки подписан совместно. Но это в самом простом случае. Бывает, что суд вынужден отойти от принципа равенства, и тогда решение превращается в огромную проблему для всех участников процесса, для суда также, так как жалобы от неудовлетворённой стороны будут бесконечно рассматриваться в вышестоящих инстанциях.

Выход из ипотеки.

Чтоб не происходило в жизни, жильё для человека всегда наиболее важно, и отдавать долги, связанные с ипотекой, будут все, у кого имеется возможность. Как поступать тем, у кого просто нет доходов, или они резко уменьшились? Выходов очень много, но важно не сидеть сложа руки, а принимать меры.

Прежде всего, проинформировать банк, о критическом, для оплаты ипотеки, снижении уровня доходов. Конечно, потребуется предоставить подтверждающие это обстоятельство документы. После этого банк сам предложит варианты решения проблемы с жильём, нужно будет выбирать. К этому времени необходимо связаться с адвокатом, специализирующемся на подобных делах, и использовать все тонкости законодательства, чтобы сохранить право на жильё. Все проблемы когда-то кончаются, возможно, за время урегулирования спора с банком, доходы снова позволят оплачивать ипотеку, до самого окончания срока по кредитному договору. Возможно, банк продаст квартиру, и предоставит в ипотеку меньшую по стоимости, так, чтобы доходы позволяли оплачивать ежемесячный взнос уже по новому кредитному договору.

Не стоит доводить дело до суда, так как это повлечёт бессмысленные судебные расходы, которые будут взысканы через судебных приставов. Хотя, если ситуация с доходами в процессе судебного разбирательства изменится, то можно закончить дело мировым соглашением, и опять же вернуться к оплате ежемесячных взносов по ипотеке, оставаясь проживать там же где и раньше, на прежних условиях.

Так или иначе, ипотеку лучше всего досрочно оплатить полностью, это может помочь очень серьёзно сэкономить.

В настоящее время, все договоры включают в себя пункт о досрочном погашении такого кредита. А не так давно, этот пункт сознательно был исключён из договоров ипотеки.

Автор: Евгений Филипьев
11-12-2019, 22:07
Микрозаймы
Микрозаймы
Бесплатный сервис по подбору микрозаймов
Комментарии (0) :
Добавить комментарий

Популярные кредитные карты

Нет предложений
лучший сайт где можно скачать шаблоны для dle 11.2 бесплатно